|
|
|
|
|
|
|
Në këtë seksion do të gjeni përgjigjet për pyetjet tuaja!
 Prezantim i Faqes PDF
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Këshilla për Real Estate Blerësit
Këshilla që duhet të ndiqni kur Blerja e re Ndërtim Real Estate
New shtëpi ofrojnë shtëpitë e bukura, e hapur-kat planet, aparateve të reja, dhe shumë më tepër. Plus, e shtëpive të reja shpesh ofrojnë lehtë nëpërmjet një blerje në site-agjent shitjesh. Problemi është se ata mund të shënoj deri në humbje të mëdha. Për të blerë shtëpinë tuaj të re të ndërtimit të mençur mënyrë, ndiqni këto këshilla:
1) Përdorni një sekser Kush Has New Home Sales Experience
New homebuilders ndonjëherë do të bëjnë presion mbi ju që të përdorin një agjent në site-plus një para-aprovuar huadhënës, sigurues dhe titullin e kompanisë. Është një gabim të mos e merrni tuaj sekser. Një sekser mund të mbrojë interesat tuaja dhe mund të sigurojnë që të gjitha shpenzimet dhe të normave të interesit të industrisë janë brenda standardeve. Realtors me përvojë të re në shtëpi e di homebuilder komuniteti dhe kjo mund të sigurojnë se janë shumë të homebuilders bashkėpunuese - në fund të fundit, ata nuk duan të nxij reputacionin e tyre.
2) Mos nënshkruani asgjë Deri You've negociuar Çdo Detail
Gjithmonë supozojmë se asgjë nuk është rënë dakord, deri sa është në shkrim. Pasi kjo është me shkrim, mos e pranojmë se ajo mund të ndryshojë ose të negociuar. A nuk bien për të "relatoj të kontratës në mënyrë që askush tjetër mund të merrni shtëpinë tuaj" dredhi. Në vend të kësaj, sigurohuni që ju të nënshkruani kontratën gjithçka që ju ka negociuar me shkrim para se të nënshkruani.
3) Një MERRNI HOME Inspektimit!!!
Shumë njerëz të marrë që janë në shtëpi inspektime për shtëpitë e vjetra që mund të ketë asbestit, problemet strukturore, dhe detyrimet e tjera. Kjo nuk është e vërtetë! Ndërsa shumë ndërtime të reja vijnë me garancitë e plotë, atyre garancitë zakonisht vetëm 12 muajt e fundit dhe sipërfaqe shumë probleme vetëm pasi që vitin e parë. Një e pavarur, profesionale inspektori mund të ju ndihmojë shumë të kushtueshme riparimin shmangin disa vjet down the line.
4) Mos Përdorimi i tyre huadhënës
Shumë builders ndërtuar gjithë komuniteteve që tani janë korporatat tregtohen publikisht. Këto kompani bëjnë një shumë të holla nga financimit - jo vetëm për ndërtim dhe shitjen - shtëpitë. Si rezultat, shumë builders do t'ju ofrojnë stimuj ose presion të madh për përdorimin e tyre ju lenders. Problemi është që ndërtuesi e huadhënës zakonisht do të ketë më të lartë të normave të interesit dhe mbylljen e kostove më të larta se një huadhënës tradicionale. Në shumicën e rasteve, ju mund të keni të përcaktimet hequr në mënyrë që ju mund të zgjidhni tuaj huadhënës dhe gëzojnë disa stimuj. Në fund të fundit, ndërtuesi nuk do të bëjë ndonjë të holla nëse refuzojnë për të blerë një shtëpi. Në qoftë se një ndërtues këmbëngul se ju përdorni tyre huadhënës, ecin tutje dhe për të gjetur një tjetër ndërtim. Nuk ka kuptim që të paguajnë disa mijëra dollarë
ekstra.
5) Studim ndërtuesi
Shumica builders janë përgjegjës dhe të kujdeset për mbrojtjen e tyre të ndërtuar lagje. Prapë, sigurohuni që ju e hulumtimit tuaj ndërtues. Në mënyrë të veçantë, sigurohuni që tuaj ndërtues ka një reputacion të mirë për shtëpitë e cilësisë. Sigurohuni që kompania kufijtë e investitorit blerjet - këto mund të rezultojë me qira, në pronat që zhvlerësohet lagje vlerë. Gjithashtu, të përcaktojë nëse ndërtuesi do të ndërtojë vlera e njëjtë ose më të madhe në shtëpitë e zonës përreth. Në qoftë se ata nuk, e shtëpive të reja do të zhvleftësoj instantly.
6) Një Zgjidhni Appraiser
Lenders kërkojnë ju keni një vlerësim anyway, kështu që ju mund të bëni edhe një hulumtim të mirë appraiser vetes. Kërkoni një kopje të appraiser e gjetjeve dhe - kjo mund të përmbajnë informata të cilat do t'ju japë pasqyrë më të mirë atë që ju jeni duke blerë.
7) Studim City Planet
Lagjet e reja shpesh janë ndërtuar në periferi të qytetit, ku toka është në dispozicion në një kosto më të ulët. Sigurohuni që të pyesni sekser tuaj ose bëjnë kërkime në atë qytet ka në mendje për këtë zonë. Studim rrugëve, zoning, transportin publik, parqet, dhe shkolla - të gjitha do të përcaktojë të ardhmen e vlerës tuaj të re në shtëpi.
Shtëpitë e reja janë shumë tërheqëse për blerësit. Në qoftë se ata janë duke bërë thirrje për ju, të jetë e sigurtë se do të punësojë profesionistë dhe bëjnë kërkime tuaj në mënyrë që tuaj të re në shtëpi mbetet një përvojë pozitive për vitet e ardhshme!
Çfarë duhet të shqyrtojë Para Blerja Foreclosure Properties Real Estate
A jeni të interesuar në blerjen e real estate foreclosure pronat me shpresën e investimeve kthese në pronat e tyre dhe duke e bërë me paratë e tyre? Nëse ju jeni, ju duhet të jenë të njohur me pasuri të patundshme foreclosure pronave. Jo vetëm që ju duhet të dini se çfarë janë ata, por ju gjithashtu duhet të dini mënyrat më të mira për të shkuar në lidhje me gjetjen dhe blerjen e tyre.
Kur bëhet fjalë për gjetjen e pasurive të patundshme foreclosure pronave, ka një numër të metodave të ndryshme që ju të mund të marrin. Për shembull, ju mund të përdorni të internetit. Ka një numër të pasurive të patundshme online foreclosure listë e shërbimeve që ju mund ta përdorni për të shfletoni përmes ose kërko për foreclosures. Ju gjithashtu mund të gjeni real estate foreclosure pronave nga mbajtja e mshel sytë tuaj nga gazetat lokale apo publike shqyrtimin e regjistrave në zyrat lokale të qarkut nëpunës.
Tani që me saktësi se si ju mund të shkoni në lidhje me gjetjen e pasurive të patundshme foreclosure pronave, duhet të përqëndrohet tuaj pastaj kaloni ne blerjen e pronave. Para se të blejnë pasuri të patundshme çdo foreclosure pronat, ju këshillohen për të shqyrtuar pronat në fjalë, sa më shumë që të jetë e mundur. Ka disa raste kur mund t'ju kërkohet të bëni një blerje pa vendim duke parë që në fakt e pronës në fjalë, por, me një fjalë, ju duhet të paktën të jenë në gjendje të merrni një vështrim në të pronës në fjalë. Shikoni për ndonjë shenjë se mund të tregojë se përditësime riparimet apo mund të ketë nevojë të bërë. Çdo e parave shtesë që ju do të keni për të investuar në një real estate foreclosure pronë është e rëndësishme, pasi ai duhet ndikim se sa ju janë të gatshëm për të paguar për pronën.
Përveç e pasurive të patundshme foreclosure pronën në fjalë, ju jeni gjithashtu këshilluar për të shqyrtuar rrethinat e saj. Për shembull, është e pasurive të patundshme foreclosure pronës që ndodhet në një lagje të mira? A ka shumë argëtim, por veprimtari të sigurt dhe tërheqjet afër? Në qoftë se ka, keni një shans më të mirë të një fitim kthese. Real estate investime pronat janë ato që janë më pas shiten për një fitim ose dhënë me qera. Ju duhet të bëjë jo vetëm i sigurt se e pasurive të patundshme foreclosure jeni të interesuar në është i shitshëm, por ju duhet gjithashtu për të siguruar se zona në të cilat foreclosure pronësore është gjithashtu.
Natyrisht, ju gjithashtu do të dëshirojnë të shohin për real estate foreclosure pronat të cilat janë duke u shitur në çmimet e madhe. Real estate foreclosure Shumë prona janë shitur me çmime të cilat janë më pak se vlera e drejtë e tregut. Kjo është ajo që e bën të pasurive të patundshme foreclosure proprieties pas shumë e kërkuar, sidomos me pasuri të patundshme investitorët. Siç u tha më lart, kur shqyrton koston e një real estate foreclosure apo i ofertave të çmimeve në rast se është duke u auctioned off, ju keni nevojë për të marrë ndonjë jetë e mundur ose përditësime riparimet në konsideratë. Kjo është e rëndësishme sepse ju do të duan të investojnë në të mirë të pasurive të patundshme foreclosure pronat, por doni të provoni dhe kufizojnë investimet tuaj, nëse ju mund të bëjnë një gjë të tillë. Sa më pak të investojë ju, aq më lehtë është për ju për të bërë një fitim.
Pikat e lartpërmendura, janë vetëm disa nga shumë se ju do të duan të mbajnë në mend, kur në kërkim për të gjetur dhe për të blerë pasuri të patundshme foreclosure pronave. Për informata shtesë, ju mund të doni të mendoni për marrjen e pasurive të patundshme të investuar Natyrisht, veçanërisht një që e vë një pjesë të madhe të përqëndrohet në real estate foreclosure pronat
The Real Estate recetë për sukses ... Gjetja e të motivuara shitėsit
Në të pasurive të patundshme ka një duke thënë se ju nuk bëni paratë tuaja kur keni shitur, ju bëni paratë tuaja kur ju bleni. Emri i lojës është gjetja amazing trajton dhe pastaj mbajtjes së tyre për një afat të gjatë ose kthese rreth flipping dhe i bukur për një fitim. Natyrisht, në qoftë se marrëveshjet ishin të mëdha se të lehta për tu gjetur, të gjithë do të bëjmë këtë. Forcat e furnizimit dhe kërkesës do të fryj e çmimit të pronave deri në pikën që nuk do të kishte të bëjë e majta! Naysayers pretendojnë se është e vërtetë kjo e sotme e tregut të strehimit, por në realitet, ka të bëjë për të pafund të gjenden pothuajse kudo në pothuajse cdo kohe. Gjetja e këtyre marrëveshjeve të merr përvojë dhe talentin, por ky artikull i shërben si një kryetar rishtar të fillojë për investitorët, ose një kurs për përmendore vjetër pro.
I pikëlluar i pikëlluar për Pronarët Bëni Properties (dhe anasjelltas)
Çfarë është një marrëveshje e madhe? Quite thjesht, ky është kur blejnë një pronë për shumë nën vlerën e saj aktuale dhe / ose me terma të favorshme. Mënyra e vetme është kjo mund të ndodhë për shitësit të injorantët e tregut, krejtësisht i çinteresuar në fitim motivet, ose tejet të motivuar për të shitur. Shanset tuaja për të bërë një karrierë jashtë për të gjetur në pronësi nga shtëpitë e njerëzve që nuk e di ndonjë më të mirë, ose që nuk janë të pakta kujdes, kështu që është më mirë që të përqendrohen në identifikimin e motivuara apo "hidhëruar" shitėsit. Pas të gjitha, vetëm dikush që është absolutisht e nevojave për të shitur do të çmimit të tij ose të saj në shtëpi nën vlerën e tregut dhe / ose të pranojë të pazakontë financimin rregullimet. Këto janë përbërësit e madhe!
Pra, ajo që e bën një person një motivuar shitësi? Divorc, vdekja e një të afërm, punë transferimi, dhe fatkeqësi të rënda financiare e sendeve që janë në krye të listës. Ndërsa ju mund të ndjeheni fajtor për "duke përfituar" e vetë në një situatë të tillë, ju nuk duhet të. Në fund të fundit, ata kanë nevojë për të shitur - ju po ndihmojnë ata! Ju dhe shitësi janë gjetur një çmim pika reciprokisht i këndshëm dhe termat. Ju po të mëdha dhe ata janë një kokëçarje shkarkim. Është një fitore të fitojë situatën.
Si të Gjeni shqetėsuar shitėsit
E para është vend për të parë të gazetës. Mos u mërzit kërkimit përmes dashuroj reklama me foto vendosur nga agjentët e pasurive të patundshme; drejtë të shkojnë në vend të classifieds. Shiko për Listimet me "shitje nga pronari" në tekst, ose që duket sikur janë duke u shiten pa një agjent. Teknikisht, agjentët e pasurive të patundshme duhet të deklarojnë se janë agjentë në të gjitha materialet e reklamës, por më pak të përpiktë ato shpesh nuk i nënshtrohem këtij rregulli. Gjithashtu shikoni për frazat kyçe të tilla si "duhet të shesë, fix-up, ka nevojë për punë, të lira," dhe natyrisht, "shitėsit motivuar" (edhe pse shpesh të agjentëve të reklamuar "motivuar shitësi" kur në fakt nuk është klienti i tyre që të gjithë të motivuar! ). Të jetë i përgatitur për të bërë shumë dhe nuk bën thirrje për të shpenzuar shumë kohë me njëri shitësi - gjetjen e trajton numrat është një lojë, dhe ju duhet të bëjmë shumë thirrje për të gjetur se një marrëveshje të posaçme.
Por ju nuk duhet të kufizojnë veten për të FSBOs (shtëpitë që janë "për shitje nga pronari"). Në vend të kësaj, një projekt-letër në letër me kokë profesionale dhe fax atë në të gjitha zyrat e pasurive të patundshme në zonën tuaj. Shpjegoni se ju jeni një pasuri të patundshme në kërkim të investitorëve për pronat e pikëlluar dhe që ju mund ta mbyllë sa më shpejt nëse çmimi është i drejtë. Në këtë mënyrë, mund të ketë një ushtri të tërë agjentët e pasurisë së patundshme që punojnë për ju, pa pagesë. Nëse njëri prej tyre gjen një pronë për ju, e shitësit e shtëpisë do të paguaj agjent i komisionit. Ju detyrohem tyre asgjë, vjen puna tek shitësit palë.
Një tjetër ide është të thërrasë pronarët e marrjes me qira të pronave dhe të ofrojë për të blerë. Shumë të ardhurave pronarët e pronave janë hezitues pronarët dhe sigurisht që do të argëtojë ofertën. Nëse ata thonë se jo, ata largohen nga emri juaj dhe numri i telefonit dhe tregoni atyre të telefononi në qoftë se ju jeni të interesuar për të shitur ndonjëherë.
Së fundi, ju mund të zhvillohet tuaj sekret ad. Një titull i thjeshtë si "Ne Blej Shtëpitë holla për" veprat më të mira. Mos u shqetësoni se investitorët e tjera përdorin të njëjtat reklama, kjo është një lojë numra. Ndonjëherë njerëzit do të shesë për ju, sepse ata si mënyrë ju tingull ose ata ju mbi besimin tuaj konkurrues. Sa e shihni reklama në gazeta për kompanitë hipoteke, makinë shitje dhe dyqanet e shitjes me pakicë të njëjtin produkt? Nuk keni të drejtë të shkojnë rreth biznesit, dhe për aq sa ju të merrni në telefon, telefon, ju do të mësojnë të marrin të mira në konvertimin e tyre në marrëveshjet.
Duke ditur atë që ju po kërkoni - shqetėsuar pronarët - dhe pas këtyre strategjive, ju tashmë do të jetë mënyra më përpara fillimit të pasurive të patundshme investitorët. Duhet punë, dhe shumë prej tij, por kjo vlerë janë shpërblime.
Gjërat Check Out Para se të blesh një shtëpi
Nëse jeni duke menduar në lidhje me blerjen e një shtëpie, ju do të keni një numër të gjërave që ju do të duan të shikojnë në mënyrë specifike para se të veproni. Ky artikull do t'ju japë një numër sugjerime rreth pikërisht ajo që faktorët për të parë para se të bëjë notim të mëdha në të qënit një homeowner.
Së pari, të kërkoni gjithmonë rreth midis fqinjve para se të blini. Ju do të jetë i habitur se çka mund të dal. Nëse ka qenë e gjakut të keq, një i afërm mund të jetë i gatshëm për të zbuluar ata e dinë çdo problem në lidhje me shtëpinë. Ata gjithashtu do të jenë në gjendje të ju jap një të dhënë në të gjëra që mund të mos jetë një problem me të shtëpisë në mënyrë të veçantë, por mund të jetë me lagje në përgjithësi. Kjo mund të përfshijë një numër të gjërave. Mos harroni të ju pyes për të: nëse shtëpia ose lagje është në një zonë të përmbytjeve, nëse ka ndonjë problem të fqinjëve të afërt, nëse ata e dinë ndonjë dëmtim të mëparshme, dhe se ka një problem të krimit. Ju ndoshta mund të mendojnë për rreth një duzinë gjërash të tjera për të kërkuar - bisedoni me disa fqinjëve, dhe nëse ju gjeni gojosje lokale, që ju do të jetë në çdo gjë që ju nevojitet të dini. Gjithmonë sigurohuni që ju atë dokument përfaqësime pronarin e bën me ju në lidhje të shtëpisë - kjo mund të vijë në volitshëm më vonë, veçanërisht në qoftë se ekzistojnë probleme të mëdha me të pazbuluara. A pak kërkimin në internet - ju gjithmonë mund të bëni një kërkim për emrin e homeowner dhe të shohim nëse vjen deri asgjë interesante. Nëse ka diçka të dyshimta ose ata po i pasigurt, që dëshironi të dini rreth kësaj. Nga të njëjtën shenjë, ju mund të shihni shpesh lehtë në qoftë se ato janë të ligjshme në këtë mënyrë. Sigurohuni që e keni pasur një titull kërko done - your real estate agent ndoshta do të kujdeset për këtë, por është-duhet të ketë. Të punësojë një zë dora për të inspektuar vendin nëse ju nuk jeni mirë me atë lloj gjë - ose vetëm bën dikush që të hedhim një sy përreth besimit. Ajo nuk i marrin shumë për t'u siguruar se shtëpia juaj do të jetë një e mirë e investimeve.
10 Things You Must A Para Blerja e Home
Blerja e shtëpisë është shpesh më e madhe e financave personale transaksion një person do të bëjë në jetën e tij apo të saj. Pra është e rëndësishme që ju të drejtën të bëjnë përgatitjet e duhura dhe të bëjë të kërkimit. Pavarësisht nga situata unike dhe rrethana të veçanta, janë dhjetë gjëra që ju duhet të bëni para se të blejnë një shtëpi.
1. Studimi i blejnë shtëpi proces.
Kjo do t'ju lejojë të bëjnë vendimet më të mirë dhe të veprojë me besim. Home zhargon blerja është një pjesë e madhe e kësaj, në mënyrë të sigurt për të lexuar nëpër disa shtëpi-blerja e glossaries para se të hyrë në gjërat e trashë.
2. Merrni kredi raportin tuaj.
Merrni një kopje të raportit tuaj të kreditit dhe shqyrtimin e tij për gabime. Ju mund të merrni kopje nga të tre zyrave të kreditit në të njëjtën kohë duke vizituar www.AnnualCreditReport.com. Mortgage lenders tuaj për kredi do të shqyrtojë me një gjobë-dhëmbëzuar kreh, kështu që ju duhet të bëjë të njëjtën gjë ... para se ata të shqyrtojë atë.
3. Fix krediti gabime shpejt.
Nëse gjeni ndonjë gabim në raportin e kreditit tuaj, shkoni në faqen e internetit të kompanisë ku erdhën nga raporti (TransUnion, Equifax ose Experian) të kundërshtojë atë. Ajo mund të marrë kohë për të pastruar një raport të gabuara krediti, në mënyrë që të filloni sa më shpejt të jetë ju spot the error.
4. Kontrolloni borxhit të ardhurave ratio.
Mortgage lenders të dëshirojnë të shohin një huamarrës i borxhit në (ose më poshtë) 20% e të ardhurave mujore neto. Nëse borxhi kalon 20% të të ardhurave mujore neto tuaj, do të përpiqen të paguani për atë që aplikojnë për një kredi hipoteke. Ju do të ketë një proces më të lehtë kualifikimin dhe ka të ngjarë të kualifikoheni për një normë më të mirë.
5. Përcaktoni buxhetin tuaj.
Përdorni një online mortgage calculator për të marrë një ide e sa ju mund ta përballojë të paguajë çdo muaj, dhe se çfarë të equates në kushtet e një çmimi në shtëpi. Kjo do t'ju japë një buxhet për të punuar nga e cila do të ndihmojë ju përjashtoj shtëpitë që janë përtej zonës komfortin tuaj.
6. Fillimi saving juaj të holla.
Kjo është një nga gjërat më të mirë mund të bëni para fillimit të procesit të blejnë shtëpi, për disa arsye. Para së gjithash, mortgage lenders të donin të shihnin se ju keni disa të holla në dorë rezervat. Së dyti, i cili do t'ju nevojitet të holla për rezervat e çdo të papritur taksat ose shpenzimet që mund të lindin (i cili është i zakonshëm).
7. Merrni para-aprovuar për një hua.
Gjatë para-miratimit, një hipotekë huadhënës do të shqyrtojë të kreditit tuaj, financat, borxhit, etj kushtëzuar dhe ju kualifikoheni për një shumë të caktuar e hipotekės. Shitėsit ju merr më seriozisht nëse keni ndonjë para-aprovimit letër, dhe procesi i ndihmon gjithashtu identifikojnë ndonjë problem me kredit apo faktorë të tjerë të kualifikuar.
8. Shmangni ri linjave të kreditit.
Mundohuni të mbani Situata financiare si "stabile" dhe të favorshme që të jetë e mundur. Kjo është një ide e mirë për të paguar disa borxhit poshtë (shih pika # 4 më lart) dhe për të ruajtur disa të holla. Por gjëja më e keqe mund të bëni ju është marrë një kredi të re / linje kredie. Në rastin më të mirë, kjo mund të bëjë të procesit të kualifikimit të marrë më të gjata. Në rastin më të keq, ajo mund të tip borxhi peshore në "më të madhe se 20%" zonë, e cila do ta bëjë më të vështirë për të marrë një kredi.
9. Vlereso kërkojnë të çmimit.
Ajo që quhet një "çmimi i kërkojnë" për një arsye të mirë. Nuk ka pyetur çmimi është vendosur në gur, në çdo gjë dhe të pasurive të patundshme negociueshme. Pra, nuk e pranojnë një çmim i kërkon si të arsyeshme derisa ta vërtetoni atë nëpërmjet hulumtimit të kujdesshëm. Krahasoni home / e çmimeve të shitjeve të kohëve të fundit në këtë zonë. Real estate agent juaj mund të ofrojë një analizë krahasuese të tregut (CMA) për t'ju ndihmuar me këtë hap.
10. Merrni një shtëpi të inspektimit.
Ajo nuk është kurrë - Unë përsëris, kurrë - mënçur të kaloni në shtëpi të inspektimit. A është një shtëpi e investimeve të mëdha, dhe e fundit gjë që dëshironi është për të gjetur një tufë me gjëra të gabuara, pasi ajo që ju keni marrë pronësinë. Home inspektime janë shumë të përballueshme, dhe ju nuk mund të vendos një çmim më të paqes i mendjes që ju do të ketë si rezultat i inspektimit tuaj. |
Duhet ditur që shumica e shtëpive(apartamenteve) në shitje janë mbi çmimin e tyre te vërtetë. Me kalimin e kohës duke qëndruar në treg pa u shitur pronarët e shtëpive e ulin çmimin derisa arrin çmimin e vërtetë.
Ju mund të rrisni probabilitetin e shitjes së shtëpisë apo banesës tuaj në një kohë të arsyeshme duke ndjekur këshilat e mëposhtëme:
1.Fol dhe vendos çmim për shtëpinë tënde.
2.Shiko shtëpitë që janë në shitje në atë çmim dhe në atë zonë.
3.Bëje shtëpinë tënde të gatëshme për shitje
4.Nxiti njerëzit që ta blejnë shtëpinë tënde dhe mos u bëj indiferent.
5.Bëhu realist në çmim
Fol dhe vendos çmim për shtëpinë tënde.
Duhet ditur që shitja e sukesshme e shtëpisë tuaj fillon pa e nxjerrë në shitje akoma. Shtëpi që nxirrni në shitje duhet jetë shtëpia më e mirë me çmimin që duhet të jetë.
Çmimi i shtëpisë është ai që shiten shtëpitë sot jo atë që shiti një shoku juaj para dy vjetësh por çmimi që arrin ti ta shesësh sot. Ky është më afër shitjes së shtëpisë. Nëse mendon se vlen aq mendo pse nuk e ke shitur deri më sot.
Duhet ta dish që mendimi për shtëpin tuaj do të dhe për çmimin e saj do të ndryshoj me kalimin e kohës dhe duke u munduar ta shisni.
Shiko shtëpitë që janë në shitje në atë çmim dhe në atë zonë.
Kur të nxirrni shtëpinë në shitje shikoni se çfarë shesin në zonën ku jeni ju. Dilni një ditë dhe shihni shtëpitë që janë në shitje të reja dhe të përdorura.
Shikojeni shitjen e apartamentit me syrin e blerësit për të qënë sa më realist.
Shikoni ndërtimet e reja çfarë ofrojnë më shumë se sa shtëpia juaj. Psh ata mund të ofrojnë pagesën me këste apo një ndërtim të ri cilësor me kushte më të mira sesa ndërtimet e kohës së pallatit tuaj.
Shiko çfarë kërkojnë blerësit në kohën që ju shisni apartamentin psh ata kërkojnë të kenë hipotekë apartamentet apo ju të mos keni detyrime të papaguara në KESH apo ujësjellës etj.
Bëje shtëpinë tënde të gatëshme për shitje.
Shtëpia e nxjerrë në shitje duhet të jetë gati për përdorim. Ju nuk duhet t’i lini blerësit asnjë arsye për t’ju thënë “jo”. Është vërtetuar që blerësit nuk blejnë shtëpi që ka nevojë për shumë riparime vetëm nëse është një okazion i vërtetë.
Kur blerësit e shtëpive janë më shumë sesa shitësit ju mund të shisni një shtëpi në gjendje të keqe shumë më lehtë. Por kur situata ndryshon dhe ndërtimet e vijnë duke u shtuar po ashtu kur shtëpitë e pashitura shtohen atëherë konkurenca për shtëpin tuaj rritet dhe ju jeni i detyruar për të pritur radhën e çmimit të shtëpisë tuaj. Nëse ju e doni të shisni shtëpinë tuaj e mira është të merrni ndonjë profesionist që merret me vlerësim nga ndonjë studio apo agjensi pronash dhe t’ju japi mendimin se çfarë duhet të ndryshoni që ta bëni atë të gatshme.
Nxiti njerëzit që ta blejnë shtëpinë tënde dhe mos u bëj indiferent.
Pas shumë ndryshimesh dhe rregullimesh që i ke bërë shtëpisë tënde mendo se si mund ta inkurajosh blerësin apo edhe përfaqësuesit(agjentët) e tyre.
Përveç çmimit të mirë mendoni që edhe shpenzimet e tjera deri në dorëzimin e hipotekës ti paguani ju.
Mos mendoni se keni humbje nëse kjo shtyn blerësit që ta blejnë shtëpinë në çmimin që dëshironi ju.
Ju mund të tregoheni tolerant apo të plotësoni kërkesat për hyrjen në apartament. Po ashtu tregoni se jeni i gatshëm të negocioni në çështje të ndryshme që nuk ju dëmtojnë gjatë shitjes së apartamentit tuaj.
Bëhu realist në çmim.
Duhet ta dini se nuk është dhe aq e thjeshtë sa mendoni ju të vendosni çmimin e shtëpisë tuaj.
Ju mund të thoni që dihet sa është zona apo i hedh një sy gazetës dhe vendos për çmimin e shtëpisë time. Do iu njoftoja që çdo shtëpi është unike dhe njoftimet që shihni në gazetë mund të qëndrojnë aty edhe më shumë se një vit dhe pastaj të vendosin që të ulin çmimin në një çmim real. Kam dëshmuar për shumë pronarë që kanë ulur çmimet deri në 12% të vlerave të mëdha për shembull nga 800.000 Euro në 700.000 Euro por diferenca nuk është e vogël dhe aspak llogjike dhe me e keqja është që për të arritur këtë vendim ka pritur shumë dhe akoma nuk e ka shitur. Nuk dëshiroj të bëheni prej këtyre prandaj po ua them edhe si shembull. Këta lloj pronarësh kënaqen me çmimin e shtëpisë dhe jo me shitjen e shtëpisë së tyre dhe nuk e kuptojnë se çmimi i shtëpisë nuk do ti bëj të pasur ata por vlera që do i japi blerësi.
Kur të vendosni çmimin mendoni që të jetë përparsi dhe argument nga ana juaj dhe jo vetëm një numër i vendosur për pak kohë. GjejProna ju ofron konsulencë falas rreth çmimit të shtëpisë tuaj besoj se duhet ta shfrytëzoni rastin.
Blerësit kanë informacion të shumtë krahasues rreth pronave në shitje dhe për këtë mos mendoni se njerëzit e sotëm blejnë pronë (apartament, dyqan, tokë etj) me sy mbyllur.
Ata janë aq në dyshim saqë edhe në kohën e pritjes së dokumentave nga hipoteka klienti mund të ndryshojë mendje.
Në një treg ku ka më shumë shitësa sesa blerësa duhet të dini se çmimet mund të ulen duke filluar nga 10-20% të vlerës.
Dhe kur ka më shumë blerësa sesa shitësa atëherë kjo përqindje bie në 3-5%.
Kur bie kërkesa në treg edhe çmimet vijnë duke rënë dhe kjo iu sinjalizon që të ulni çmimin nëse dëshironi ta shisni në këtë kohë.
|
Preparing Your Home for Sale
Preparing to sell your home can be stressful and time consuming. Knowing what
kind of things to focus on can greatly reduce your stress and keep you focused
on the projects you need to undertake in preparing your home for sale. Having a
home that is clean and in good condition will typically sell for a higher price
and more quickly than homes that are not well maintained.
The difference
between a home in good condition and one that is not many times is as simple as
a new paint job or replacing damaged fixtures throughout the home. Put yourself
in the potential buyers’ shoes and take a good hard look at your home. What
would you want to have fixed if you were to buy this house?
When
preparing to sell your home don’t neglect the yard. Your yard is the first thing
home buyers will see. Keep you lawn mowed and hedges trimmed. If it is spring
time plant some flowers in the front to add some color. Pick up any clutter than
is in your yard, front and back. I’ve seen homes where all is going well and I
like what I am seeing until I get to the backyard and it looks like a junk yard.
Typically, the seller of the home will clean it up but sometimes they don’t and
the buyer is left with the mess. Plus upon seeing the mess the buyer may forget
about the good things and remember your home by, “the one with all the crap in
the yard.”
Consider painting your home, especially the inside. Newly
painted walls add to the overall appearance of your home and may help it sell.
Repair doors, windows, walls, and anything else that needs to repaired. If there
are things that you can’t afford to repair at the time or if you are not
interested in repairing it know that it will reflect in the price people are
willing to pay for your home.
Inexpensive Tips to Sell Houses
In the past years, selling houses focus only on recreating the exterior so as
to invite buyers. However, a shift has now occurred wherein the emphasis is
given towards the inner appeal as well. After all, there is no point in selling
(or buying) a beautiful house judging by the external offers it has if you are
going to sacrifice the design of the interior.
Look at your own house
with a critical eye, as if you are somebody looking at another person's house.
Don’t dismiss any flaws that you think are acceptable enough on your own
perspectives. Think as if your prospect buyers are the worse critics you will
have and your future dignity would lie on them. Strange isn’t it? But we tell
you, this technique is effective enough to warrant easy market for you. This is
because you have already limited the possibilities of rejection and
scrutiny.
As you may have already noticed, there are various television
programs that let people see what they can do in their own houses that could
make them appealing for buyers. In most cases, the houses are reconstructed in
inexpensive ways yet cause dramatic changes. Well, it would help if you'll
follow the suggestions such home improvement shows provide.
But you must
always keep in mind that you have to maximize the effects of such changes
through incurring lesser expenses. Thus, you must seek the best prospects that
would bring out the best in your house while not taxing your wallet.
For
one reason or another, the floor seems to matter much and buyers took notice on
the type of flooring you have used in your house. Also, focus on the condition
of your flooring. If this needs reconstruction then see to it that it is
reconstructed in the least possible expenses you can have.
Don’t hasten
the changes though. You will have to plan the design and the outcome of the
changes in your flooring. Go for economical yet appealing floor tiles and other
types of flooring. There are lots of options for you. In fact, there is almost
an endless list of materials you can use to furnish your floor with. Among the
most common are laminated tiles, ceramic tiles, cork tiles, wood and others. Of
course, the type of material you will choose will be largely dependent on the
entire setting of your interior.
Some houses seem to have its distinct
odor that act as repellant against promising buyers. You may not know this but
you must understand that any possible turn offs should be removed.
This
is typically hard to judge. Since you have already lived in your house and has
already become accustomed to its smell, it would be hard for you to detect any
unwanted odor. In this case, you must ask the assistance of another person who
hasn’t been in your house for long. Whatever his or her opinion is, you have to
analyze and consider them in great detail.
Also, take a look on your
walls. Maybe there are marks that should not be there. Or perhaps cracks are
already appearing on some of its portions. Wall blemishes could affect both the
price and the interest of the buyer of your house. Be sure that you have
completely fixed your walls that expansion cracks and nail pops barely have
their traces.
These are just some measures you could use to help get the
higher prices for your houses while incurring minimum expenses on the
repairs.
Sell Your Home At Top Dollar With An Inexpensive Face
Lift
Have you ever why some homes sell faster than others? It could be the very
same model in the same neighborhood, and one home moves quickly whereas some
just remain on the market with disinterested buyers. Here are some tips to stage
your home to not only sell it, but to get top dollar.
First, examine your
home from the curbside as though you had never seen it before. It may be
difficult to really put on your objective glasses, but if you can, you will be
surprised of how accustomed we become to that broken gate, the damaged garage
door, or the garden hose that isn?t rolled up. These may sound like minor
issues, but to the home buyer, they?re touring your home with a magnifying glass
and a white glove. Begin your evaluation by writing down everything you notice
that could improve your property in the slightest way. Here are some
inexpensive, easy tips to enhance your home and get top dollar!
Be sure
to replace or trim trees and plants and try livening up your garden with some
colorful, fragrant flowers near the entrance. In some cases, you can even use
beautiful silk floral pieces in large pots as long as they look
real!
Varnish or paint the entrance door with subtle colors such as
black, burnt brown, gray, forest green, or white. If you?re home is older,
replace the old door with a glass entrance door. If you have a screen door,
consider purchasing one of the newer models and make sure the latch works for
easy entry. First impressions and anticipation of walking into your ?dream
house? begins here.
The first thing people notice is if the home is
bright and cheery. The last thing homebuyers want to do is walk into a dark hole
and depend on a realtor to turn on (and off) the lights and open (and close) all
the blinds or shades. The cheery greeting your home gives to people will give
them an immediate impression as to how they FEEL about your home. If you have
pets, be sure to pack away all their toys and dog foot or kitty litters. Keep
your home smelling fresh and clean that doesn't repel the prospective
homebuyer.
Flooring is one of the most important features homebuyers will
judge. Clean the carpet and don?t request that buyers take off their shoes. Do
everything in your power to welcome visitors and keep them there. Any excuse you
give them NOT to view your home will lower your numbers. Remember the more
people who view your home, the better chance you have in selling
it.
Replace bathroom fixtures with the newer ones ?Hollywood lights are
out. Make sure the bathtub is scrubbed clean as well as shower stalls. Buy a new
shower curtain, if necessary and caulk around tiles in the shower and tub. Be
aware that bright colors or children's colors may be a turn-off to new buyers.
Paint your walls with neutral colors such as beige or off white.
Take out
the clutter, garbage, stinky shoes, and put your dirty clothes in the hamper.
It's very important to have those beds fixed in the morning too! Clean the
sliding glass door to the patio as well as the patio furniture. Cut and trim the
grass often for a fresh, clean smell.
People want to imagine their
families living in their future home and you have the ability to set the stage.
The home should be complete with bar stools at the breakfast nook, soft
lighting, and nice furniture. Remember, the backyard has become an extension of
the home. Show off your BBQ, patio furniture or children's play area in a way
that they feel their own family would enjoy.
If you have a pool, have the
pool guy come over so your pool is sparkling clean. Buy some Tahiti candle
torches for a tropical look. If you have a bar, place plastic glasses and trays
as though you were ready to have a party. If you don?t have a covered patio, you
may want to make a small investment by buying a canvas cabana that warms the
heart and sets a romantic mood. Put some candles on your patio table and
accentuate with lots of plants surrounding the patio.
Blinds, plantation
shutters, and Roman shades are in. The least expensive, but most popular choice,
is to replace your verticals or outdated mini-blinds with wooden blinds. They?re
easy to install yourself and will make a big difference in the overall look of
the home. You may find some very nice Roman shades that are reasonable and can
be used in lieu of curtains as a trim. Curtain panels from the high ceilings
will serve as a window treatment and add elegance or magnitude to your room
also.
Make sure your kitchen and bathrooms are always clean and remember
that homebuyers will look in your pantry and closets. You can always fake it by
cleaning the sinks every morning before leaving for work and wiping down the
mirrors if there are any noticeable spots. Never leave dirty dishes or pots and
pans in the sink. Just hide them in the dishwasher.
Dare to be open
enough to get opinions from your friends, neighbors, and realtor. Ask if they
have any suggestions as to how to arrange your furniture and be willing to give
it a try to see how it looks. Their perspective may make a big difference in
your entire floor plan. People are looking for space so you want to do whatever
it takes to make your home look open and spacious.
If you feel that your
bottom line can handle more expensive upgrades to compete against other newer
homes, you may want to replace old carpeting with 18" tile and new carpeting in
the bedrooms with a thick pad. I wouldn’t suggest changing your countertops to
granite or changing the kitchen cabinets as that would be very expensive and may
not be compensated unless you are doing a total
renovation.
Selling a Home - The Preparation Stage
There are certain processes that are vital in any endeavor. And selling a
house, being something that truly posses its own difficulties, also require some
activities that would prepare it for the subsequent processes. Here are some of
the initial stages that mark the preparation of your house for
sale.
Getting started
You want your house to be impressive and
friendly enough with future buyers? Then clear the clutter.
This might be
among the most difficult thing you would do with your house. During your years
of ownership, you might have attached emotions into your house that it would be
hard to detach yourself from it. But this is more than that.
Years of
emotional attachment could mean years of clutter collection. We collect all
sorts of materials that could be difficult to separate ourselves from. This
clutter would be evident on the top shelves, drawers, countertops, closets,
attics, garages and basements.
Well, if you want to sell your house
immediately, then you must let the buyer see more open spaces.
Look then at
your house from an anonymous point of view. Try disconnecting your emotions for
awhile and see it from another person's eyes. If you can't do this then find
someone who will gladly do it for you.
You might not realize the extent of
help this activity could bring but you would soon find that the precious
materials in your eyes are not as much precious from the view of
another.
This can't be done unless you start thinking your house as a
commodity. If you would have noticed, when you buy a house the real estate
agents would refer to it as your "home" but if you are selling one, he would
make it a point to call it as "property". This helps the process of realization
occur faster since words connote even the emotions that are embodied in each
article.
Your realization must come from the point that it is no longer
your home but theirs. By doing this, you will re-channel possibilities that
could inadvertently make the selling a longer process.
Separate the
person from the personality
When selling a house, be prepared to separate
even the most valuable things from it. It would do you no good if you would
leave picture frames with your own photos on it. Instead, leave anonymous items
that would make the buyer feel that this is a potential home for him and not a
trace of your own personality could be found.
If the buyer of your
property sees anything that would remind him that this is not his home yet, such
as a family picture hanging on the wall, you could shatter their hopes that this
is the potential home for them. These would leave your marks in the house which
in turn, could repel the prospect of recreating the personality of the home from
their own point of view.
Remove all things that would remind the buyers
of the memories of the previous owners. Put them all in storage somewhere apart
from the attic, garage and basement.
The two suggestions we have given
here are not only effective for making your house a bit friendlier for sale.
This also eases the hard process of letting go of something you have owned
yourself for long. Undeniably, this would take much effort on your side since it
is not that easy to make you forget of something you have accustomed yourself to
love.
|
|
Duhet ditur që shumica e shtëpive(apartamenteve) në shitje janë mbi çmimin e tyre te vërtetë. Me kalimin e kohës duke qëndruar në treg pa u shitur pronarët e shtëpive e ulin çmimin derisa arrin çmimin e vërtetë.
Ju mund të rrisni probabilitetin e shitjes së shtëpisë apo banesës tuaj në një kohë të arsyeshme duke ndjekur këshilat e mëposhtëme:
1.Fol dhe vendos çmim për shtëpinë tënde.
2.Shiko shtëpitë që janë në shitje në atë çmim dhe në atë zonë.
3.Bëje shtëpinë tënde të gatëshme për shitje
4.Nxiti njerëzit që ta blejnë shtëpinë tënde dhe mos u bëj indiferent.
5.Bëhu realist në çmim
Fol dhe vendos çmim për shtëpinë tënde.
Duhet ditur që shitja e sukesshme e shtëpisë tuaj fillon pa e nxjerrë në shitje akoma. Shtëpi që nxirrni në shitje duhet jetë shtëpia më e mirë me çmimin që duhet të jetë.
Çmimi i shtëpisë është ai që shiten shtëpitë sot jo atë që shiti një shoku juaj para dy vjetësh por çmimi që arrin ti ta shesësh sot. Ky është më afër shitjes së shtëpisë. Nëse mendon se vlen aq mendo pse nuk e ke shitur deri më sot.
Duhet ta dish që mendimi për shtëpin tuaj do të dhe për çmimin e saj do të ndryshoj me kalimin e kohës dhe duke u munduar ta shisni.
Shiko shtëpitë që janë në shitje në atë çmim dhe në atë zonë.
Kur të nxirrni shtëpinë në shitje shikoni se çfarë shesin në zonën ku jeni ju. Dilni një ditë dhe shihni shtëpitë që janë në shitje të reja dhe të përdorura.
Shikojeni shitjen e apartamentit me syrin e blerësit për të qënë sa më realist.
Shikoni ndërtimet e reja çfarë ofrojnë më shumë se sa shtëpia juaj. Psh ata mund të ofrojnë pagesën me këste apo një ndërtim të ri cilësor me kushte më të mira sesa ndërtimet e kohës së pallatit tuaj.
Shiko çfarë kërkojnë blerësit në kohën që ju shisni apartamentin psh ata kërkojnë të kenë hipotekë apartamentet apo ju të mos keni detyrime të papaguara në KESH apo ujësjellës etj.
Bëje shtëpinë tënde të gatëshme për shitje.
Shtëpia e nxjerrë në shitje duhet të jetë gati për përdorim. Ju nuk duhet t’i lini blerësit asnjë arsye për t’ju thënë “jo”. Është vërtetuar që blerësit nuk blejnë shtëpi që ka nevojë për shumë riparime vetëm nëse është një okazion i vërtetë.
Kur blerësit e shtëpive janë më shumë sesa shitësit ju mund të shisni një shtëpi në gjendje të keqe shumë më lehtë. Por kur situata ndryshon dhe ndërtimet e vijnë duke u shtuar po ashtu kur shtëpitë e pashitura shtohen atëherë konkurenca për shtëpin tuaj rritet dhe ju jeni i detyruar për të pritur radhën e çmimit të shtëpisë tuaj. Nëse ju e doni të shisni shtëpinë tuaj e mira është të merrni ndonjë profesionist që merret me vlerësim nga ndonjë studio apo agjensi pronash dhe t’ju japi mendimin se çfarë duhet të ndryshoni që ta bëni atë të gatshme.
Nxiti njerëzit që ta blejnë shtëpinë tënde dhe mos u bëj indiferent.
Pas shumë ndryshimesh dhe rregullimesh që i ke bërë shtëpisë tënde mendo se si mund ta inkurajosh blerësin apo edhe përfaqësuesit(agjentët) e tyre.
Përveç çmimit të mirë mendoni që edhe shpenzimet e tjera deri në dorëzimin e hipotekës ti paguani ju.
Mos mendoni se keni humbje nëse kjo shtyn blerësit që ta blejnë shtëpinë në çmimin që dëshironi ju.
Ju mund të tregoheni tolerant apo të plotësoni kërkesat për hyrjen në apartament. Po ashtu tregoni se jeni i gatshëm të negocioni në çështje të ndryshme që nuk ju dëmtojnë gjatë shitjes së apartamentit tuaj.
Bëhu realist në çmim.
Duhet ta dini se nuk është dhe aq e thjeshtë sa mendoni ju të vendosni çmimin e shtëpisë tuaj.
Ju mund të thoni që dihet sa është zona apo i hedh një sy gazetës dhe vendos për çmimin e shtëpisë time. Do iu njoftoja që çdo shtëpi është unike dhe njoftimet që shihni në gazetë mund të qëndrojnë aty edhe më shumë se një vit dhe pastaj të vendosin që të ulin çmimin në një çmim real. Kam dëshmuar për shumë pronarë që kanë ulur çmimet deri në 12% të vlerave të mëdha për shembull nga 800.000 Euro në 700.000 Euro por diferenca nuk është e vogël dhe aspak llogjike dhe me e keqja është që për të arritur këtë vendim ka pritur shumë dhe akoma nuk e ka shitur. Nuk dëshiroj të bëheni prej këtyre prandaj po ua them edhe si shembull. Këta lloj pronarësh kënaqen me çmimin e shtëpisë dhe jo me shitjen e shtëpisë së tyre dhe nuk e kuptojnë se çmimi i shtëpisë nuk do ti bëj të pasur ata por vlera që do i japi blerësi.
Kur të vendosni çmimin mendoni që të jetë përparsi dhe argument nga ana juaj dhe jo vetëm një numër i vendosur për pak kohë. GjejProna ju ofron konsulencë falas rreth çmimit të shtëpisë tuaj besoj se duhet ta shfrytëzoni rastin.
Blerësit kanë informacion të shumtë krahasues rreth pronave në shitje dhe për këtë mos mendoni se njerëzit e sotëm blejnë pronë (apartament, dyqan, tokë etj) me sy mbyllur.
Ata janë aq në dyshim saqë edhe në kohën e pritjes së dokumentave nga hipoteka klienti mund të ndryshojë mendje.
Në një treg ku ka më shumë shitësa sesa blerësa duhet të dini se çmimet mund të ulen duke filluar nga 10-20% të vlerës.
Dhe kur ka më shumë blerësa sesa shitësa atëherë kjo përqindje bie në 3-5%.
Kur bie kërkesa në treg edhe çmimet vijnë duke rënë dhe kjo iu sinjalizon që të ulni çmimin nëse dëshironi ta shisni në këtë kohë. |
|
|
